Redynamiser mon territoire tout en ayant une sobriété foncière

Pour faire face à la croissance démographique, la commune de Coudoux a lancé la création de deux écoquartiers : Grand Coudoux et la Plantade. Implantés sur d’anciennes friches agricoles près du cœur du village, ces projets visent à répondre à la crise du logement tout en limitant l’étalement urbain. Ils accueilleront environ 300 logements, dont 40% de logements sociaux, ainsi que des commerces, une maison des associations, un parc central, des équipement publics et des espaces partagés.

Conçus pour favoriser les mobilités douces, ils intègrent un réseau de chaleur bois/gaz, des bâtiments bioclimatiques et des matériaux biosourcés. Leur densité maitrisée (78log/ha), leur intégration paysagère (oliveraies, restanques, chemin de l’eau) et leur gouvernance partenariale en font des modèles d’écoquartier en milieu rural. Labélisé QDM et largement concertés, ces projets renforcent la centralité villageoise tout en répondant aux enjeux climatiques, sociaux et fonciers actuels.

Face à une demande croissante en nouveaux logements, la commune de Châteauneuf-de-Gadagne porte une politique de développement et de dynamisation de son centre-village dans une logique de sobriété foncière qui vient en rupture avec les logiques traditionnelles d’étalement urbain en périphérie de la ville. L’organisation de l’espace est ainsi pleinement au service de la préservation d’un esprit villageois.

Cette vision a nécessité des choix engageants tels que la création d’une zone agricole stricte pour préserver un écrin agricole d’un étalement urbain, ou des acquisitions foncières en cœur de village pour permettre le développement de projets structurants. La commune a par exemple acquis une parcelle constructible pour la destiner au stationnement afin de faciliter l’accès aux commerces et services du centre-village et ainsi apaiser les mobilités. Le choix a aussi été fait d’agrandir la crèche existante plutôt que d’en créer une nouvelle en sortie de ville où les contraintes financières et techniques étaient pourtant moindre. Et enfin, la collectivité a porté la création d’un nouvel espace de vie qui consiste en une opération d’aménagement (l’Ecusson) ambitieuse par ses nombreux objectifs : création de commerces, d’une maison de santé, d’un parking sous-terrain, de 18 logements, d’une place publique. Inscrit dans la dynamique de la loi Climat et Résilience (2021), cette opération vise à limiter l’artificialisation des sols tout en optimisant l’usage du foncier. La démarche se veut qualitative en s’appuyant sur une bonne intégration paysagère et une implication des futurs utilisateurs, en particulier les professionnels de santé. Labelisées Bâtiment Durable Méditerranéen, ce projet montre une gestion durable de l’espace urbain.