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Résumé
La commune de Vitrolles a réinvesti d’anciens entrepôts situés sur les rives de l’Étang de Berre pour répondre au besoin de logements et d’équipements publics de la ville.
Le nouveau quartier, livré en 2023, est composé de logements, de commerces, d’équipements publics, d’un parc urbain et d’un sentier permettant de cheminer à pied jusqu’aux plages.
Au-delà du projet urbain, les rives des Salins du Lion sont dotées d’une exceptionnelle biodiversité dont la reconquête a constitué un axe majeur du projet dans son ensemble.
Les Salins du Lion © DREAL Provence-Alpes-Côte d'Azur
Fiche identité
- Maitre d’ouvrage : Commune de Vitrolles et Métropole Aix-Marseille-Provence (espaces publics)
- Échelle territoriale : Commune
- Partenaire(s) technique(s) :
- Maître d’œuvre : Cogedim
- Exploitants : CDC Habitat (logements sociaux), API Résidence (résidence Sénior)
- Période du projet : 2014 (acquisition du foncier) – 2017 (démarrage du chantier) – 2023 (livraison des logements, de la résidence Sénior, du groupe scolaire et des commerces) – 2024-2025 (programmation et livraison du dernier lot)
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Objectifs du projet
Le souhait de la commune était de réinvestir d’anciens entrepôts industriels situés sur les rives de l’Etang de Berre pour répondre au besoin en logements et équipements publics de la ville. Le projet urbain était à la fois de favoriser la mixité sociale mais aussi proposer des espaces publics qualitatifs ; tout cela en restaurant un site pollué de la manière la plus écologique possible, dans le but de protéger et favoriser l’exceptionnelle biodiversité du site (désimpermébalisation des sols, restauration de corridors écologiques, plantation d’essences adaptées au climat, prise en compte des enjeux de mobilité, réemploi de gravats, etc.)
Mesures mises en œuvre
Les outils utilisés pour développer ce projet sont les suivants :
- Un Projet urbain partenarial (PUP) : initié en 2014, ce partenariat public/privé a permis de financer le projet avec une répartition des coûts entre la collectivité et les promoteurs immobiliers en échange d’exonération des taxes d’aménagement
- Utilisation du PLU « à bon escient » : Il a permis de définir les orientations stratégiques et la programmation du projet d’aménagement dans le cadre de son PADD et des OAP
Résultats obtenus
- 498 logements (dont 112 logements sociaux)
- Equipements publics : 1 résidence Sénior, 1 groupe scolaire (maternelle et primaire)
- 8 commerces
Les points forts du projet
- Mixité sociale
- Espaces publics qualitatifs
- Qualité environnementale : désimperméabilisation puis restauration écologique d’un site initialement pollué : dépollution et désimperméabilisation des sols, restauration de corridors écologiques, d’habitats humides et de prairies à papillons en tenant compte des conditions pédologiques du sol pour que les plantes et les fleurs puissent s’y développer ; plantation de 200 essences adaptées
- Qualité de la Construction :
- Réemploi de 80 % des gravats du chantier pour la construction du projet ;
- Réalisation de la structure du bâti en béton recouverte de briques pour offrir un coefficient thermique de bonne qualité ;
- Obtention de la labellisation BDM (bâtiment durable méditerranéen) niveau Or pour le groupe scolaire Anne Sylvestre
- Prise en compte des enjeux de mobilité au-delà du quartier des Salins : Le nouveau quartier est desservi par une ligne de bus permettant de rejoindre le centre-ville en quelques minutes et se situe à proximité de la gare SNCF TER « Vitrolles-Aéroport-Marseille-Provence ». Des itinéraires dédiés aux déplacements doux ont été planifiés pour permettre aux résidents de rejoindre facilement le centre-ville. Les voies douces relient également le site à une étendue naturelle de 67 000 m2 abritant 139 espèces d’oiseaux.
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Mise à jour le 15/11/2024
