Sobriété foncière : sortir du modèle pavillonnaire avec un habitat groupé écologique

Résumé

L’Eco-hameau des Colibres, situé à proximité du centre-ville de Forcalquier, est né d’une réponse à un appel à projets lancé par la municipalité en place, pour créer du logement.

Ce projet participatif a pris la forme d’une Société civile immobilière par attribution (SCIA) associant une dizaine de familles pour l’acquisition du lieu puis la construction de 12 logements bioclimatiques.

Au-delà de ses aspects participatifs et écologiques, les Colibres est un projet d’habitat relativement dense au milieu d’un tissu pavillonnaire.

En effet, la forme compacte des bâtiments et les équipements partagés entre plusieurs familles ont permis d’optimiser l’emprise foncière ainsi que les quantités de matériaux et d’énergie nécessaires pour les produire.

Les Colibres © https://lescolibres.jimdofree.com

Fiche identité

Maitre d’ouvrage : SCIA Les Colibres
Échelle territoriale : Commune
Partenaire(s) technique(s) : Maîtres d'œuvre : Ostraka Ateliers et Sylvie Detot Architecte
Budget : 2 600 000 € (dont 340 000 € de coût d’acquisition du terrain et 2 004 300 €de travaux de construction)
Période du projet : 07/2016 (acquisition foncière) – 11/2027 (livraison du projet)

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Objectifs du projet

Le souhait de la commune était de créer du logement relativement dense au sein d’un tissu pavillonnaire à la fois en respectant l’environnement et en limitant les impacts (habitat écologique), mais aussi en créant du lien entre ses habitants (habitat partagé et participatif).

Mesures mises en œuvre

Les outils utilisés pour développer ce projet sont les suivants :

Orientation d’aménagement et de programmation (OAP) inscrite au PLU et prévoyant 8 à 12 logements sur ce terrain
Appel à projet communal permettant l’acquisition du terrain pour 340 000€
Création d’une SCIA pour porter l’opération et en assurer sa gestion. Il aura fallu de nombreuses séances de travail à la SCIA, pour répondre à l’appel à projets de la commune et présenter les premières esquisses de l’éco-hameau.

Résultats obtenus

12 logements
Des espaces partagés : un potager, une buanderie, un garage à vélos, deux chambres d’amis, des sanitaires, une salle commune, des rangements, deux ateliers (menuiserie et mécanique)

Les points forts du projet

Qualité de la Construction : Label BDM (Bâtiments durables Méditerranéens) Niveau Or (score : 98/100 !)
Un habitat écologique : Les Colibres constitue un véritable îlot de fraîcheur notamment grâce au maintien des espaces boisés (les chênes ont été conservés et de nouveaux arbres plantés), à l’entretien naturel des espaces extérieurs (végétalisés et non clôturés) et à l’imperméabilisation minimale des sols. Une attention particulière a été portée sur l’adaptation du projet au terrain avec 8 niveaux de plateformes permettant d’épouser au mieux le dénivelé naturel. Chaque logement est équipé de panneaux photovoltaïques installés sur les toitures.
Enfin, selon les calculs du volume biosourcé par surface, le site atteindrait le niveau 3 du « Label biosourcé ».
Un habitat partagé et participatif : la solidarité et le maintien du lien entre les habitants font partie intégrante du projet. Aujourd’hui, les habitants s’organisent pour la mutualisation de services (covoiturage, garde d’enfants, présence auprès des personnes âgées), la gestion collective du site (jardin, buanderie, salle commune, chambre d’amis, abri vélos, ateliers) et le partage d’activités et de moments conviviaux (répétitions musicales, spectacles, conférences, etc.

Des témoignages très positifs d’habitants

« Grâce au décalage de niveaux, chacun se sent chez lui et nous bénéficions tous de grands espaces »

« Quand on arrive côté Nord, les façades peuvent paraître austères, mais en général, les gens sont très surpris quand ils entrent à l’intérieur, tous ceux qui viennent adorent »